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溢价180恒汏416亿北京再夺哋

2019-10-13 06:55:25来源:励志吧0次阅读

  4月24日,溢价180%,恒大地产(,下称恒大)以41.6亿元总价在北京摘得大兴黄村镇住宅地块。

  北京市土地整理储备中心站信息显示,该地块起始价为14.86亿元,性质为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模不超过17.48万平方米,竞得条件还包括:居住用途建筑规模中,除配建1.57万平方米的限价商品住房外,全部竞建为自住型商品住房。

  该地块东侧至新源大街,西侧至规划纵一路,北侧至义绣路,南侧至规划横一路,吸引了合景泰富、上海复地、华远、旭辉和北辰联合体、保利首开联合体参与,现场经过100余轮竞拍。

  这是继昌平、豆各庄、东坝和来广营后,恒大第5次在北京取地。去年7月初,恒大以35.6亿元、配建26万平方米公租房的代价,首次在北京土地市场出手,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块,溢价率16.67%,楼面价6964元/平方米。随后的9月4日,经过43轮的激烈竞价,恒大以40.4亿元的价格,摘得北京市朝阳区豆各庄乡地块,溢价率为64.9%。两个月后的11月,其又以51.35亿元总价、约5万元/平方米楼面价斩获北京东坝地块。

  今年3月27日,被业内称为北京最贵自住房项目地块的朝阳区来广营乡地块,最终以20.5亿元的价格成交,溢价率为37.4%,金主亦是恒大。当时,分析机构测算,该地块平均楼面价已达1.72万元/平方米,扣除限价商品房面积后,自住型商品房楼面价超2万元/平方米,扣除建筑成本,开发商的盈利空间将十分有限。

  对此,接近恒大的人士对分析,恒大之所以积极拿地,是希望通过成本控制挤出利润空间,并借助自住房、限价房的销售换取现金流。

  今年以来,随着杭州等地楼盘降价的消息传来,对三四线城市未来的楼市走势,业内看法颇为悲观。本报近期调查发现,恒大在连云港项目拿地三年有余几乎闲置,其在营口的项目销售业绩亦不尽如人意。

  与此同时,恒大董事局主席许家印还在力挺三线城市楼市,在上月底的恒大业绩发布会现场,许家印再三提到,三线城市市场不行的观点是错误的,去年恒大1000亿元销售业绩中,有46%来自三四线城市。

  对此,链家地产市场研究部张旭对本报估计,恒大接连以高成本在北京土地市场血拼,或旨在加大在一线城市的项目布局。

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