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成交量極度萎縮誰能打開目前樓市的死結我的

2019-11-09 01:38:35来源:励志吧0次阅读

成交量极度萎缩 谁能打开目前楼市的死结_我的钢铁

事实上,成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧,几个月来始终未曾开解病因何在

“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品”复旦大学经济学教授尹伯成直言,这句经济学经典名言,正是当前楼市的真实写照在真实的消费需求面前,购买者必然考虑价格当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时,缩手是买房人唯一理性的选择只要开发商坚持虚高房价不肯降,其要价与购房者愿意并且能够承受的价格碰不到一起,“博弈均衡”实现不了,楼市成交量萎缩的状况就不可能改观

业界普遍认为,在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区,房价回调30%左右,不仅必须而且可行

方方地产工作室分析师认为,当前楼市冷清“关键是房价有没有调整到位”,“挤牙膏”式的小幅折扣根本打动不了消费者

知名房地产销售代理商金丰易居·上房销售公司的市场研究中心经理郑翎昀,从成本构成的角度分析,“在现在的价格基础上,削掉1/3没有问题,开发商还有赚”

尹伯成教授认为,如果上海房价总体下调30%,可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态

连上海绿地集团的负责人也认为,只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后,即一手房价跌幅达25%左右后,才能恢复预期成交量

其实,房价究竟会回调多少,具体数据最终将取决于市场,各种预测都只是某种意愿的表达可以肯定的是,人气改变市场,消费决定人气上海市房地产行业协会一位副会长说,眼下,开发商最担心市场观望时间过长———而这,正是他们的“心结”(人民)

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