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乌鲁木齐市三月二手房均价6983元交易势奢侈品市场和消费

2020-02-15 17:27:16来源:励志吧0次阅读

乌鲁木齐市三月二手房均价6983元/㎡ 交易势头回落

2月20日新 国五条 出台后让乌鲁木齐市二手房交易市场几近 爆棚 ,由此创下3月的量价新高。而随着乌市房价控制目标等措施的推出,近期抢搭二手房交易 末班车 的势头逐步减弱,交易势头回落。

来自乌鲁木齐市地税局1分局公布的数据显示,3月,乌鲁木齐二手房单月交易量创历史峰值,交易数达1.4万户,较去年同期的750户增长17.6倍;较2月的2037户成交量也大幅爬升。据乌市房产交易管理中心官数据显示:3月的最后两周,乌鲁木齐新建商品住宅成交量为2840套,其中3月18日-24日成交量达1638套,创年内新高。

成交量创新高的同时,也让首府房价保持更加坚挺的态势。

据房地产研究机构 搜狐焦点发布的数据显示,在 国五条 乌市细则暂未出台之际,3月乌鲁木齐二手房均价加快上涨,到达6983元/㎡,环比上涨4.15%,同比上涨12.48%。从乌市各区域成交量来看,3月二手房上涨最快的是高新区(新市区),均价达6781元/㎡,环比上涨4.65%。而米东区下跌最大,均价为4334元/㎡,环比下跌10.36%。而二手房价格的上涨也催热新房市场。据中国指数研究院的统计数据显示,3月乌市新建商品房住宅样本均价为7439元/㎡,较2月环比上涨0.35%。

业内人士分析认为,在政策走向不明的背景下,大量购房者赶 末班车 入市,致使二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场,并加快购房进程;另一方面,开发企业借助 金三银4 的传统旺季,紧抓 国五条 执行的时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,导致价格继续上扬。

新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根认为,从长时间来看,在没有新的政策变动前,乌市一、二手房市场仍将保持量价安稳的状态。新居市场在房价控制目标的限制下,开发商受限涨令影响,价格也将维持平稳,在一定程度上势必抑制二手房价格的上涨,整体预期也将保持稳定。

乌鲁木齐阳光置业总经理王新虎表示,在本地细则出台后,短期内二手房市场成交量将有所回落,市场将出现短暂的观望期。但基于首府市场仍以刚性住房需求为主,预计二季度市场气氛将回归常态。

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